Nieruchomości to zasób o wielkiej wartości, zarówno finansowej jak i emocjonalnej. W jaki sposób dowiemy się o legalności ich nabywania oraz przekazywania w dziedzictwo? Odpowiedzią na to pytanie są księgi wieczyste. W niniejszym artykule omówimy najważniejsze aspekty związane z tym zagadnieniem.
Jakie informacje zawiera księga wieczysta?
Księga wieczysta to w istocie zbiór danych na temat nieruchomości, wymienianych za pomocą unikalnego numeru księgi wieczystej. W Polsce funkcjonuje system ksiąg wieczystych, który jest prowadzony przez sądy rejonowe. Większość z tych danych jest publicznych i dostępnych online. Księga wieczysta jest podzielona na cztery działy:
- Dział pierwszy: tutaj znajdują się dane identyfikacyjne nieruchomości, takie jak jej lokalizacja, powierzchnia, rodzaj budynku czy specyfika gruntów.
- Dział drugi: zawiera informacje na temat praw własności, takich jak nazwiska i imiona właścicieli i współwłaścicieli, ich udziały oraz sposób nabywania nieruchomości.
- Dział trzeci: wskazuje wszelkie obciążenia nieruchomości – hipoteki, użytkowanie wieczyste, służebności, najem długoterminowy czy ustanowione prawa do lokalu.
- Dział czwarty: zawiera informacje o wszelkich postępowaniach sądowych i administracyjnych dotyczących nieruchomości, które mogą wpływać na jej status prawny.
Wszystkie te informacje są istotne dla osób zainteresowanych zakupem, sprzedażą nieruchomości lub uruchomieniem na niej kredytu hipotecznego.
Jak znaleźć numer księgi wieczystej online?
W cyfrowym świecie, w jakim obecnie żyjemy, poszukiwanie numeru księgi wieczystej jest proste i wygodne. Wystarczy skorzystać z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych (CIKW), systemu udostępnianego przez Ministerstwo Sprawiedliwości. CIKW umożliwia wyszukanie księgi wieczystej po numerze, lokalizacji nieruchomości, imieniu i nazwisku właściciela czy też numerze PESEL czy NIP.
Aby skorzystać z CIKW, należy:
- Wejść na stronę ekw.ms.gov.pl;
- Znaleźć i kliknąć w „Wyszukaj księgi wieczyste”;
- Wypełnić odpowiednie pola, w zależności od dostępnych danych;
- Kliknąć „Szukaj”.
Numer księgi wieczystej jest zazwyczaj zapisany w formacie: XX / YY / zzzzzzz, gdzie XX to oznaczenie sądu, YY to rok założenia księgi, a zzzzzzz to siedmiocyfrowy numer porządkowy.
Co zrobić, jeśli nie znam numeru księgi wieczystej?
Może się zdarzyć, że nie znamy numeru księgi wieczystej danej nieruchomości. Co wtedy zrobić? Przede wszystkim warto zwrócić się do właściciela nieruchomości bądź zarządcy nieruchomości, którzy zazwyczaj dysponują tą informacją. Jeśli taka możliwość nie istnieje, pomocne może okazać się zwrócenie się do lokalnego sądu rejonowego, który prowadzi księgi wieczyste w danym regionie.
Inną opcją jest skorzystanie z już wcześniej wspomnianego systemu CIKW, który poza wyszukiwaniem po numerze księgi umożliwia także wyszukiwanie po lokalizacji nieruchomości czy też po danych właściciela. W przypadku, gdy dysponujemy tylko adresem nieruchomości, warto skorzystać z funkcji wyszukiwania geodezyjnego, pozwalającego odnaleźć nieruchomość na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków.
W przypadku, gdy te metody okażą się niewystarczająco skuteczne, ostatnim ratunkiem może być zlecanie prowadzenia poszukiwań numeru księgi wieczystej specjalistycznym firmom czy też detektywom. Choć związane jest to zazwyczaj z dodatkowymi kosztami, to jednak gwarantuje skuteczność w odnajdywaniu poszukiwanych informacji.
